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兩貨倉改建私人住宅 區議員憂迫爆長沙灣

兩貨倉改建私人住宅  區議員憂迫爆長沙灣
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(獨媒特約報導)位於長沙灣發祥街1號、由華潤集團持有的潤發倉及由新鴻基及嘉里各佔一半股權的嘉里鴻基貨倉擬改建作私人住宅。該地目前是綜合發展區用地,三集團早前提出申請將貨倉連同附近約3,000平方米政府土地,一并改劃為綜合住宅、商業用途及學校,擬興建8棟住宅大樓,高42至45層,共3,140個單位。深水埗區議會衛生及環境委員會今日開會討論,議員批評改劃對該區空氣、噪音及公共設施等影響,又憂慮單位落成後,將迫爆長沙灣。

2017-07-13 05.10.58

深水埗區議員鄒穎恆、民主黨袁海文和民協的楊彧(右一)在會前向規劃署高級城市規劃師鄧敏儀(右二)遞交信件,要求監察建屋對環境的影響

環境評估取巧 忽略居民角度

民主黨區議員(荔枝角中)袁海文批評,發展商提交的空氣流通報告只與原方案作比較,但原方案結果並不可取,強調以比較形式作報告,參考價值很低。袁續指出,視覺評估以遊客和路人角度出發,忽略居民角度。他表示,該區居民十分關注屏風效應問題,擔心在住宅單位落成後會嚴重影響空氣流動,令西九龍走廊的三條通風廊未能發揮作用。

此外,位於潤發倉旁的污水泵房不時傳出臭味。袁海文認為一旦新樓落成,通風廊將失效,必然影響居民生活,屆時渠務署便會被「擺上枱」。而西九龍走廊現時深夜常常有非法賽車,造成噪音問題。區議員(幸福)鄒穎恆認為,交通噪音是規劃中必需考慮的一環,袁海文亦質疑現有的加厚住宅玻璃窗等措施,未能改善噪音問題。

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環境保護署高級環境保護主任(市區評估)吳沅清則表示,署方已就申請人提供的環境檢討作出意見,包括空氣及噪音方面,初步意見已交至規劃署;並正就噪音緩解措施,要求申請人作出更詳細回應。

鄒穎恆表示,居民憂慮在增建3,140單位後,會令現時已十分密集的生活環境更擠逼。鄒指出,即使興華街西的新公園落成,相信亦未足以應付該區人口的休憩需求。而改劃一旦獲得批准,將有33棵樹木會被砍。在發展商遞交的樹木報告中指,樹木本來生長情況差,所以決定斬掉。袁海文促地政署樹木組給予專業意見,考慮移植等方法,要求保留樹木。

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時間倉促 表達意見渠道不足

增選委員侯鎮球則指,當局應以盡快提供單位為優先,其他如環境等問題,則交由政府內的專業人士解決,與市民協調。袁海文重申,增加房屋供應是重要,但把關工作一樣要做好。他批評,居民就計劃反映意見的渠道不足,由遞交申請到公眾諮詢的時間非常緊逼,部分市民未能向城規會提出意見。他期望政府會詳細研究計劃,交出具體建議,同時表明反對放寬住宅地積比率。

規劃署高級城市規劃師鄧敏儀表示,署方一向重視發展與環境質素平衡。她指了解市民意見或大抵與議員提出的相近,會思考如何整理後向城規會反映。她提到現時已就申請人遞交的評估原則、方法及假設向申請人提問,正等待回覆;若申請人的計劃有所改動,將會就規劃署指引,決定會否再度進行公眾諮詢。

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袁海文對記者表示,計劃興建單位過多,相關評估都是以僅符合最低規劃作準則,以追求最大住宅量,造成社區配套不足和環境和交通問題。他認為最離譜的是車位不足問題,質疑3,140個單位卻只有418個車位,比例為13%,較「西九四小龍」的平均約35%更低。

發展商在2000年曾向城規會申請興建住宅,在2010年計劃興建9幢的29至32層商住物業,共1,692個單位,最後撤回申請。今次的申請地盤面積較上次大一成,但單位平均面積縮小近三成,單位數量卻大增九成,多出1,448個。

今次計劃申請人為Wolver Hollow Company Limited 及Dragon Rider Development Limited,前者公司董事包括新地副董事總經理雷霆、嘉里發展執行董事朱葉培;後者的公司董事包括華潤集團要員溫雪飛。公眾諮詢於7月7日已完結,但申請人提出延期申請,城規會原定7月28日討論改劃申請,屆時將轉為審核延期申請。

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長沙灣及西九龍填海區一帶目前有不少發展項目,在潤發倉和嘉里倉毗鄰便有6號地盤及發祥街西居屋項目。6號地盤將興建4座公屋,共3,308個單位,附帶零售、街市、幼稚園、公共圖書館等設施,預計2020年至2021年分階段完工,在潤發倉對面的發祥街西居屋則會興建約800個單位,預計2020年完工。

此外,在西九龍公路旁、靠近海皮位置有長沙灣副食品批發市場第二期的3號及5號地盤。兩地盤在2019年完工後,分別提供1,319個公屋單位和2,522個居屋單位,合共約3,800伙。臨近海濱連翔道的兩個綜合發展區亦正計劃發展成私人項目,由發展商興建私人樓宇、酒店及海濱長廊。

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當長沙灣及西九龍填海區所有工程落成,預計將容納超過80,000人。根據2011年人口普查資料顯示,座落該區的海麗邨人口共17,786人、富昌邨為17,009人,其他屋苑包括「西九四小龍」:碧海藍天3,966人、泓景臺6,442人、昇悅居6,256人和宇晴軒5,084人,及2013年入伙、286個單位的一號﹒西九龍等;加上即將落成的南昌站上蓋物業匯璽,一連串的建屋計劃,將迫爆長沙灣。

記者:鄧家琪

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