近日新世界稱會「捐」300萬呎農地出來做公屋／社會房屋，記者會上死口不提大部分具體選址，但$1租予團體「要有光」做社會房屋的3幅地皮位置則率先曝光，且看看3塊位處天水圍站旁土儲的前世今生。
研究員為3幅農地位置進行土地查冊，發現3塊當中有2塊前身都屬鄧氏祖堂地（TONG），及後都於1997-8年賣給新世界艇仔公司「偉鵬發展」（View Point Development），囤積20多年，持有至今多年來一直都屬臨時棕土作業。
再深入查看查冊內容，可發現3幅土地都曾在此公司持有期間，曾被規劃署指「違規發展」的紀錄。
有趣的是，西鐵是在98年9月正式於行政會議拍板興建，而該3幅地皮入手的文書日期，則是於1997年12月、1998年6月及1998年7月，即都早於行政會議公佈興建西鐵的正式決定就已經向鄧氏地主購入。
計算這3幅地皮的平均呎價，大概分別為$470／呎（DD122 377）、$570／呎（DD122 360）及約$1000 （DD122 387 S.B RP），都正對著天水圍西鐵站，相較於同期的農地收購算是高價。
但若果新世界不租於社會房屋，按現時《收回土地條例》收回該農地，由於該處屏山鄉農地屬「丙級」範圍邊陲，最新收地賠償價每呎應約為$562。
如此計算，可以看出新世界有可能是透過「捐地」出租方式，避開了用相若甚至更低的政府收地賠償讓他離場，亦同時透過出租保留該土儲地權至2047年。而不少類似這種鄰近市鎮的棕地，有多少是屬於現時地產商的「囤積農地」，臨時臨足20載可供收回，都是未受到足夠關注的課題。