（獨媒報導）市建局今年9月向立法會提交油麻地及旺角重建規劃研究，研究範圍佔地212公頃，涉及3,350幢大廈。民主黨早前家訪343戶油麻地居民，九成人希望原區安置。油尖旺區議會副主席民主黨朱子洛促重建興建「簡約樓」，「唔好清一色起晒豪宅」，民主黨項目主任周健朗則引述街坊憂慮：「係咪又起返凱匯嗰啲豪宅，就算畀我樓換樓，管理費一個月我都畀唔起啦」。
市建局自2017年起展開油旺地區規劃研究，耗時逾4年，並於今年9月下旬提交立法會。研究範圍北至界限街，南至佐敦道，佔地212公頃，涉及3,350幢大廈，當中65%大廈的樓齡達50年或上。市建局決定採用增加額外樓面面積的方案，並提出五個發展節點，包括「油麻地北油麻地果欄」、「油麻地南西九龍門戶綜合發展」。
民主黨家訪指九成人盼原區安置
民主黨於今年10月15日至11月13日，以登門家訪形式訪問343名油麻地居民，當中四成人住在八文樓，近三成人住在果欄，兩成人住在油麻地街市一帶。自住業主及租客分別佔74%及20%。
調查顯示，92%的自住業主及98%的租客望能原區安置。對於市建局的重建賠償方案，43%業主希望可獲「樓換樓」方案，42%業主希望可獲市建局慣常以以7年樓齡所計算的賠償額。此外，七成人認為以市建局或私人發展商提供的收䐟價，並不足以在區內買回相當大小的單位。
促政府確保安置單位 倡建「簡約樓」
油尖旺區議會副主席民主黨朱子洛表示，有市民以為重建項目將由市建局主導，惟他估計私人發展商才是主導方，亦不會如市建局一般提供較妥善的安置方案。他促請政府牽頭，要求發展商在區內保留一定數量的安置單位，並落實「滾動式」重建，讓即將被收樓的居民可優先購買已建成的新單位。
朱子洛又指，私人重建項目完成後，新樓宇樓價往往飆升，例如洗衣街重建項目SKYPARK，原區居民難以負擔，故促請市建局興建「簡約樓」，以資助形式出售，「唔好清一色起晒豪宅」。民主黨項目主任周健朗亦引述街坊憂慮：「係咪又起返凱匯嗰啲豪宅，就算畀我樓換樓，管理費一個月我都畀唔起啦」。
油尖旺前區議員朱慧芳表示，調查中近五成人為61歲或以上，十年後，將會再多兩成人滿61歲或以上，當中不少是獨居、患長期病的年老業主，慨嘆居民步入晚年卻要失去安穩居所及社區網絡，再三促請政府提供原區安置。油尖旺區議員何富榮亦指，區內住有不少少數族裔，若遷至陌生社區將難以適應，形容情況如同一直住在外國唐人街的港人突然被迫遷出。
憂舊樓業主暫停維修
調查亦問到若市建局將進行重建，會否繼續參與樓宇的大型維修工程，僅兩成業主表示有意繼續維修，四成人表示只維修大廈的受損部分，另外四成則表示再商討。朱子洛提到，政府應向舊樓業主提供誘因，鼓勵業主繼續進行維修工程，確保業主不會因未來的重建工程而暫停當下的維修，並要求政府盡快提供重建時間表，「我哋以前都唔係未見過，馬頭圍嗰啲，可能就係諗住等重建，最後冧咗落嚟」。
民主黨調查亦發現，大部分受訪者並不知道當區有重建計劃，「我敢講，10個有9個都唔知」。其中近乎所有少數族裔均不知道有重建計劃，朱子洛促請政府提供更「落地」的宣傳。他續指，政府曾在2011年於九龍城區建立「市區更新地區諮詢平台」，建議在油尖旺區再建諮詢平台。
市建局：受影響租戶可選擇「多元化」單位
市建局回應傳媒查詢時表示，在局方已收購物業內居住的合資格租客，可獲安置於由房委會所提供的安置單位，或在可供選擇的情況下，選擇由房委會及房協提供的其他房屋資助計劃。市建局避談「原區安置」，僅指房委會及房協在不同地點皆有「彈性及多元化」的單位。
至於自住業主在接受市建局的現金補償後，亦可選擇購買同區內合適的新發展項目的單位。市建局雖形容此為「樓換樓」方案，惟關注團體斥是「樓買樓」，業主需先以七年樓齡價格出售物業，然後再斥資購買市建局預留的所謂「樓換樓」單位，業主或需在賠償外再斥資。
