美孚新八期前石油氣庫住宅地盤現址。
資本主義世界的制度總是有利於資本累積，而有錢人總是得到更大的制度保護。有錢人可以玩得起昂貴的法律遊戲，隨便出律師警告信以至提出民事起訴；有錢人亦較有條件利用不同地區的公司法制、會計制度和稅務系統，有時為了隱藏身份和資訊，有時為了降低支出。美孚新邨第八期前石油氣庫興建二十層高住宅的計劃，兩年來一直被律師和會計師織造出來的商業迷宮保護着，外界雖然一直盛傳發展商祥達發展有限公司與新世界發展有關，但至今拿不出證據。本網記者查考一星期，終於確定兩者有關係──持有祥達的神秘海外控股公司，幾乎肯定是由新世界發展或與其相關人士控制。
之前傳媒一直解不開「祥達之謎」，因為眼前只有一條不完整的線索(見下圖)。按公司註冊處資料，祥達(billion star development limited)是由一間名為billion speed investments limited的英屬處女島公司持有，而處女島公司不用公開股東身分，故無法得知祥達的幕後老闆是誰。剩下的資料就是兩名被委任為祥達董事的李穎賢律師和葉宏德律師，傳媒找到兩人所屬的高李葉律師行是新世界發展其中一個法律顧問。由於新世界屬下的匯秀企業有限公司是美孚的管理公司，又擁有美孚新邨內的道路地權，因此推測是新世界發展在幕後操盤。
高李葉律師行被《壹周刊》稱為「新世界御用律師行」，但之前有報道指，高李葉也有協助長實和新鴻基等地產商進行土地買賣，單憑「其中一個法律顧問」這一點，很難斷定祥達與新世界有關。
要推進調查，必須找到新線索，別闢蹊徑。本網從一宗涉及第八期石油氣庫的司法覆核官司裏找到這條線索──BUILDING AUTHORITY v.APPEAL TRIBUNAL (BUILDINGS) & Estoree Ltd. (Interested Party)﹝HCAL147/2002﹞。這宗二零零二年審訊、零三年裁決的訴訟披露，一間名為Estoree Limited的本地公司於二零零零年向屋宇署申請於前石油氣庫起住宅。根據公司註冊處資料，當年Estoree Limited由美孚石油香港有限公司及新世界發展附屬公司Northern View Limited聯合持有，董事包括新世界發展高層梁志堅和鄭裕培等。
前石油氣庫住宅發展用地面積約14581平方英尺，由兩個地段組成，一個是由埃克森美孚香港擁有的NKML 25 RP，面積約13900平方英尺；另一個是由新世界附屬公司匯秀擁有的NKML 25 SB，面積約681平方英尺。估計兩間公司為了共同開發這個住宅項目，才於一九九七年成立Estoree Limited。
2009年前，美孚第八期前石油氣庫發展的相關網絡。
因為不明的原因，Estoree Limited在二零零三年贏了官司後沒有落實發展計劃，地盤一直丟空。事情到二零零九年初起了變化，二零零七年才成立的祥達發展有限公司突然以約一億一千八百三十萬港元買入兩個地段，並以全速推動起樓計劃。正當所有人的焦點都放到祥達這個神秘「新地主」時，卻沒有留意到，Estoree Limited的兩個股東──美孚石油香港有限公司和新世界發展附屬公司Northern View Limited亦差不多在同一時間﹝零九年二月份﹞將幾乎所有股份賣給祥達的母公司billion speed investments limited﹝9999股﹞，剩下一股則由高李葉律師樓兩名合夥人高天賜和葉宏德擁有的公司Truthful (Nominees) Limited作代理人。
如果新線索到此為止，我們還是無法得知祥達背後操盤者的身份，因為涉及的單位仍然是無法查出背景的billion speed investments limited和高李葉律師行。要有突破，就要有新的人名追查，於是，焦點就落在Estoree Limited股權變動後新上任的四名董事：周丹萍、張婉文、任遠東和陳仲儀。這四個的身份成了調查的關鍵。由於新董事的委任必須經過大股東billion speed investments limited通過，若果證實新董事是與新世界關係密切的人，我們就能斷定股權轉換後的estoree limited「仍然」與新世界有關連，這個關連除了新世界與董事之間，也必定在新世界與estoree limited的大股東billion speed investments limited之間。如果新世界與billion speed investments limited有關，那作為billion speed investments limited全資擁有的祥達亦與新世界有關。新世界發展的說法就不攻自破。
2009年後美孚第八期前石油氣庫發展的相關網絡。
調查發現，Estoree四名新董事中，至少張婉文和任遠東與新世界關係密切。查公司註冊處及政府憲報，張婉文(cheung, yuen man rosa)是註冊會計師、現時出任十六間公司的董事，其中九間是與鄭裕彤家族有關的基金會，包括CHENG KING YEE EDUCATION FOUNDATION LIMITED﹝cheng king yee鄭敬詒是新世界集團主席鄭裕彤的父親﹞、CHENG'S EDUCATION FOUNDATION LIMITED、FAIR EDUCATION FOUNDATION LIMITED、MULTI-ED EDUCATION FOUNDATION LIMITED、NEW WORLD EDUCATION FOUNDATION LIMITED、YINGFORD EDUCATION FOUNDATION LIMITED、地利亞多元文化教育基金有限公司、POSTBRIDGE EDUCATION FOUNDATION LIMITED、SOLAR CENTRE EDUCATION FOUNDATION LIMITED。這九間基金會的董事還包括新世界發展董事總經理鄭家純以及新世界發展前執行董事梁志堅等人。有資深法律界人士表示，張婉文應是與新世界關係密切的會計師，否則不會被安排與新世界高層一起出任多個基金會的董事。
任遠東出任十八間公司的董事，其中由他擔任董事及公司秘書的全速投資有限公司(all speed investments limited)，在新世界發展2010年年報中被列為「主要附屬公司」。該資深法律界人士說，任遠東看來是新世界的高級職員，因此被委任為「主要附屬公司」的董事。
另外，除了estoree limited外，張婉文和任遠東亦一起出任五間公司的董事，包括龍樓置業有限公司﹝DRAGON HOUSE INVESTMENT LIMITED﹞、 DRAGON SONIC LIMITED、GENUINE JOY ENTERPRISES LIMITED、ALPHA EXPERT LIMITED、財軒有限公司﹝WEALTH HOME LIMITED﹞。這五間公司中，頭四間的登記地址為中環新世界大廈1428室。記者到上址察看，發現1428室為「鄭志鵬會計師事務所」──無獨有偶，鄭志鵬會計師與新世界發展關係非常密切，根據玖龍紙業網站介紹，鄭志鵬一九九二年加入新世界集團，曾出任新創建的財務總監，目前是新世界發展主要附屬公司惠記集團有限公司的董事。
中環新世界大廈1428室為「鄭志鵬會計師事務所」。
更令人意想不到的是，龍樓置業有限公司和dragon sonic limited的另一董事，竟是鄉議局主席劉皇發。本網透過一名友人向劉皇發查詢任遠東是否新世界集團的人，劉支吾以對，沒有否認。
這些線索都指向同一個結論，就是新世界發展或其核心成員與美孚第八期前石油氣庫的發展商祥達有關係。新世界發展一直否認這點，只說附屬公司匯秀和祥達是賣家和買家的關係。本文的目標只有一個，就是證明新世界發展在此事上對公眾隱瞞了很多資訊，輿論需要給新世界更大的壓力，才可把事實逼出來。
本網以書面向新世界發展提出的查詢，至今沒有回覆。
協力：黃俊邦、Melody、黎小姐、陳先生
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美孚調查系列二：新世界梁志堅披露美孚再開發三黑點
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