自從2016年11月大幅提高印花稅至15%後，政府聲稱樓市中的「投資活動」已經無曬，2017年私樓的樓價和成交量同樣大幅上升，難道因為香港人終於等到機會，愈來愈多人買到樓？
姚松炎博士早前撰文分析「首置買家」和「非首置買家」在2016年第一季和2017年同一時期的成交量，發現實施15%辣招後，雖然「非首置成交量」下跌了42.6%，同期間「首置成交量」卻增加了156%，總成交量更上升了112.2%。
他分析「首置買家」和「非首置買家」相道理是兩批獨立的人，增加「非首置買家」的成本（加辣），應不會刺激「首置買家」買樓的意欲。但實際情況係，「非首置買家」交易數量減少果時，「首置買家數量」就急增，發現兩個數據之間有點不正常的關係。
正所謂「逃稅雖可恥但有用」，新聞媒體時有報道內地買家和手持多間物業的人士透過「借人頭」手段，以名下無樓的親戚朋友的名義買樓，節省巨額印花稅，加辣無助遏止炒家入市。
我哋可以回帶諗諗，精於走法律罅嘅律政司司長鄭若驊，用公司持有物業，走後門扮無買過樓，等到政府首置優惠政策出台，就搖身一變成為假首置買家，邊炒樓邊拎盡政府著數。未做官嘅鄭若驊都識，即係大把人都識啦。
講到依度，大家原本意為「首置成交量」升，就代表愈來愈多人上到樓難免要失望了。語說回來，房屋問題如果係投資炒賣造成，政府對這些問題視而不見，在「土地大辯論」中硬推填海、填水塘造地，繼續造地用來解決房屋問題又不是緣木求魚嗎？尋常百姓又是否可以置業安居呢？
【傳送門】24-4-2018，眾新聞，「政府錯管需求，加辣催升假首置」，姚松炎： https://goo.gl/Zra2G1