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政經

【樓年運程】扮首置之逃稅雖可恥但有用

【樓年運程】扮首置之逃稅雖可恥但有用
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自從2016年11月大幅提高印花稅至15%後,政府聲稱樓市中的「投資活動」已經無曬,2017年私樓的樓價和成交量同樣大幅上升,難道因為香港人終於等到機會,愈來愈多人買到樓?

姚松炎博士早前撰文分析「首置買家」和「非首置買家」在2016年第一季和2017年同一時期的成交量,發現實施15%辣招後,雖然「非首置成交量」下跌了42.6%,同期間「首置成交量」卻增加了156%,總成交量更上升了112.2%。

他分析「首置買家」和「非首置買家」相道理是兩批獨立的人,增加「非首置買家」的成本(加辣),應不會刺激「首置買家」買樓的意欲。但實際情況係,「非首置買家」交易數量減少果時,「首置買家數量」就急增,發現兩個數據之間有點不正常的關係。

正所謂「逃稅雖可恥但有用」,新聞媒體時有報道內地買家和手持多間物業的人士透過「借人頭」手段,以名下無樓的親戚朋友的名義買樓,節省巨額印花稅,加辣無助遏止炒家入市。

我哋可以回帶諗諗,精於走法律罅嘅律政司司長鄭若驊,用公司持有物業,走後門扮無買過樓,等到政府首置優惠政策出台,就搖身一變成為假首置買家,邊炒樓邊拎盡政府著數。未做官嘅鄭若驊都識,即係大把人都識啦。

講到依度,大家原本意為「首置成交量」升,就代表愈來愈多人上到樓難免要失望了。語說回來,房屋問題如果係投資炒賣造成,政府對這些問題視而不見,在「土地大辯論」中硬推填海、填水塘造地,繼續造地用來解決房屋問題又不是緣木求魚嗎?尋常百姓又是否可以置業安居呢?

【傳送門】24-4-2018,眾新聞,「政府錯管需求,加辣催升假首置」,姚松炎: https://goo.gl/Zra2G1

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