疫情期間無法外遊，大量豪華露營場地在新界各地應運而生，不少牽涉違規發展和環境破壞。適逢政府將於流浮山、南大嶼大搞「生態旅遊」，發展「優質度假住宿」，包括豪華露營、度假小屋和沙灘營地等旅遊設備，這些豪華露營場地的經營將會得到政策支持，或許成為政府心目中「生態旅遊」項目的主流營運模式。
不過時至今天，北上玩樂潮掩蓋了露營熱潮，有營具租借店甚至要關門大吉【註1】。數月前研究員到南大嶼其中一露營場所考察，發現已變成遺址，現場剩下大批豪華露營帳幕殘骸、冷氣機和垃圾散滿一地，污染海岸保護區，究竟還有多少疫時活躍的露營場所還健在？
疫時有規劃申請紀錄活躍營地 有3分1已結業？
研究員翻查城規會網站，發現疫時（首宗確診日期2020年1月23日至香港全面取消「口罩令」的2023年3月1日）共有54宗向城規會申請度假營相關設施的紀錄，當中能識別出曾有經營者有21個，經查證後現時至少三分之一（7個）已明顯停業。究竟在香港大搞度假「生態旅遊」，真正需求有多大？如果將來設施門可羅雀而逐一倒閉，為此而破壞自然保護區，可謂極不明智。
值得注意，部分在疫情期間接獲的營地申請，於申請前已偷步營運，屬涉嫌違規，此外還有不少從沒有提交規劃申請的非法場地，所以潛在已結業者可能更多。以下是明顯已結業者：
結業營地｜地區｜面積｜用途地帶｜土地狀況｜
1. 高高貓農莊｜錦田｜670平方米｜農地｜2022年獲批度假營臨時許可，填土72平方米｜
2. FUN PARK｜錦田｜2,658平方米｜農地｜2023年獲批度假營臨時許可，此前已長期是違例棕地｜
3. Park Nature Caravan｜錦田｜7,056平方米｜農地｜2015年仍為植被，及後獲批作休閒農莊及度假營，整塊土地被倒泥發展｜
4. 白泥部落｜八鄉｜2,617平方米｜農地｜2019年前仍為植被，年底部分區域始見倒泥發展跡象，2022年方獲批為臨時假日營地，始建營帳等相關設備｜
5. 天美生態渡假營｜八鄉｜6,840平方米｜農地｜毗鄰白泥部落，2018為埴被，2019早見倒泥跡象，2021及2022年申請發展許可後皆被撤銷，2023再申請獲批後發展為度假營｜
6. 海迎灘｜長沙｜2,761平方米｜海岸保護區｜早於2011年已見發展跡象，後來一直在未有批准下經營營地｜
7. Uncle B 調理農務體驗所｜打鼓嶺｜1,480平方米｜農地｜2023年申請作度假營後撤回申請，涉及違規經營，本年初該處用地獲批作露天貯存建築材料用途｜
消委會去年調查的22個營地亦至少5個結業
雖則不少豪華露營營地未經任何規劃申請，而上述途徑所識別的營地或非全貌，但亦至少可一窺現時香港露營業界的結業趨勢。除卻疫時營地，即使是去年仍然活躍者，僅僅一年光景，亦有不少已宣布結業。回顧消委會於去年的一項有關營地違規的調查發布，當時搜集22個聲稱提供露營服務的場地，研究員發現亦已有5個宣布結業（包括上述白泥部落及海迎灘），其餘三個分別為：
結業營地｜地區｜面積｜用途地帶｜土地狀況｜
1. Galaxy Garden 星園｜貝澳｜3,508 平方米｜綠化地帶｜2020起有發展跡象，2021年有大規模違規推土痕跡，2023年始獲批發展為營地｜
2. Hidden Place 隱世+山野｜錦田｜5,256.5 平方米｜自然保育區｜2017年可見植被，2018年向城規會申請營地發展及後撒銷申請，未獲許可仍發展為營地｜
3. Nomad Terrace 牧緣田里｜錦田｜約20,000平方米｜農地｜2020年仍為梯田，2021年始見營帳，並在沒有任何許可及牌照下逐步違規發展成大規模的露營場所｜
另外有4個疑似未再經營者，研究員在6月中下旬嘗試詢問場地預約，亦有3個未有回覆，或許已結業。當然，研究員不能排除部分場地結業的原因為政府的執法行動，但據新聞搜索這類執法行動少之又少，就算有，不少場主也是置若罔聞，即使自知違規，甚至面臨規管執法，亦有多年持續經營跡象。
例如是南大嶼長沙的「海迎灘」，早於2017年已被傳媒揭發違規經營，且涉霸佔5,000呎官地【註2】，但卻一直經營至近年方結業。又如位於大埔汀角的「星浪岬」，在規劃署要求其停業後，於本年初已被傳媒發現其仍如常招客【註3】，至現時亦未知其是否已停業。可見針對其違規的執管，未必是使其突然大規模結業的主因，上述案例，很可能是源於經濟原因而已。
近年相對大規模的營地結業潮，似乎反映這類營地的需求已大減，難以再吸引本地及外地遊客光顧。而遺留下來的營地，若無妥善修復，則會成了一個個鄉郊廢墟遺址。
營地結業潮會否令生態旅遊規劃被地產項目主導？
上述結業營地，不少位於農地，甚至更具生態價值的自然保育區及海岸保護區，而有向城規會申請作度假營者，往往是3年或5年的臨時性質申請，不少伴隨著填土工程，而「填土」亦意味著這些土地，將面對難以逆轉的破壞，即就算申請時聲稱僅時臨時填土發展，其所造成的生境破壞卻是永久而非臨時性質的。
事實上，更多沒有申請紀錄及官方調查紀錄的營地，其所造成的破壞甚至可能更為猖獗。其中一宗位於塘福沙灘的一處海岸保護區內，為一個面積逾千平方米的私人營地，於2019年以「Camp One」名義開業，以彩色帳篷吸引遊客，惟由始至終從未獲任何規劃許可【註4】。至兩個月前研究員實地考察，發現營地早已荒廢，但多個破爛帳篷與大量疑似建築物料仍殘留現場，意味即使違規活動停止，破壞仍長期存留於自然生境中。
由此可見，在區域一體化下，北上熱潮造成本地營地潮減退，未來在香港大規模發展豪華露營／度假設施，吸引力成疑。如果仍按計劃大舉在南大嶼及流浮山一帶地區，透過規劃大量豪華露營／度假設施以發展「生態旅遊」，將導致嚴重空置情況。相信這個商業現實，懂得計算的發展商不會不知道。他們很可能會游說政府增加區內的住宅成份，因為賣住宅相對於經營豪華露營或渡假設施來說，在目前市況更加吸引。
目前政府傾向以「片區發展模式」執行兩區的生態旅遊規劃，變相令發展商獲得更大規劃話語權，不能排除在收集完發展商的意見後，住宅成份會再創新高，大有步科學園及數碼港後塵的跡象，由生態旅遊項目，淪為另一個地產項目，摧毀本來珍貴的生態資源。
【註1】香港01. 2025.6.7. 露營熱潮退卻 租借營具店從年收百萬到結業 一類客源大減為主因.
【註2】香港01. 2017.3.17. 【有片】大嶼山長沙海岸保護區露營車涉違規出租 大幅植被移除.
【註3】香港01. 2025.1.19. 大埔汀角農地搶先改露營場地 規劃署要求停業無效 直擊仍在招客.
【註4】健康教育基金會. 2020.6.28. 〈大嶼山的奇妙之旅 尋找野外牛仔風〉.
延伸閱讀：《旅見不善 政策真空下生態旅遊危機研究報告》
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