商場是香港人不可或缺的活動場所，這些由私人發展商管理的空間之中，隨時有不少是平日沒有察覺的公眾休憩空間，由於實際的管理方式，使得這些公眾空間「隱身」，不為市民所知。其實，馬鞍山居民所熟悉的新港城中心和馬鞍山廣場，二樓的天幕廣場原來也是公眾空間，你知道嗎？
新港城中心的天幕廣場佔地逾20,000平方呎，馬鞍山廣場的天幕廣場佔地約14,000平方呎，是港鐵馬鞍山站乘客的必經之路，然而這兩個空間的定義相當奇特，查閱政府資訊發現，有關位置被劃為「公眾室內廣場」（Public Atrium），為全港「唯二」。
只准展示商品 卻有金錢交易
為了解何謂「公眾室內廣場」，《馬聞》向地政總署查詢有關定義，獲得回覆是：新港城中心位於沙田市地段第307號。根據相關地契條款，業權人須在新港城中心基座2樓提供不少於2,000平方米的室內廣場，以作藝術品展覽或短期展示商品或與公眾利益相關物品的用途，並供行人通達。
根據「獨立媒體」於2016年的報道《馬鞍山神秘公共空間——馬鞍山廣場及新港城中心天幕廣場》，商場曾被發現於廣場中擺放商品供顧客挑選，然後於廣場範圍外付款完成交易，後來沙田地政處指出，此舉違反地契條款，需要更正。
然而，2025年11月24至28日，新港城中心的天幕廣場舉行「MOST Delightig Fair 期間限定秋日派對」，設有攤位售賣商品和食物，可用現金交收及電子支付，交易位置更處於廣場內，疑違反地契條款。
其後，2026年1月24日，商場舉辦「MOSTown x Dearest Dear Jane Live blu-ray 簽唱會」，更令商業活動與公共空間的界線變得模糊。為此，《馬聞》向地政總署查詢該兩項活動有否違反地契或相關規定。
豁免書可凌駕 地契有何意義
地政總署回覆指，相關業權人去年（2025年）向沙田地政處提交短期豁免書申請放寬上述地契要求，容許使用部分室內廣場範圍設置構築物、設施及裝置作商業活動用途，有關申請於去年9月獲批。然而，餘下室內廣場範圍仍受上述地契條款規限。有關短期豁免書可於土地註冊處查閱。
惟地政總署的回覆，沒有提供該「短期豁免書」的內容，故不清楚「短期」是指何時、「部分室內廣場範圍」是指何地、亦無直接回覆上述兩個商業活動有否違反地契或相關規定。
如「短期豁免書」令違反地契變成合規，公眾空間是否亦變成商場的一部分？如果沙田地政處批出短期豁免書，便可容許業權人使用部分室內廣場範圍設置構築物、設施及裝置作商業活動用途，即一紙豁免書便可凌駕地契，那地契還有何意義？
共3.4萬呎空間 座椅哪裏尋
天幕廣場的公共性和社區性似乎逐漸消失。除了被用作商品交易之外，商場早前已經移走公共座椅，作為公共空間，卻沒有座椅供市民停留及休憩，合計34,000平方呎的「公眾室內廣場」，有多少是為市民而設？
商場以商業利益為首，「靈活地」運用該空間。然而，公共空間本質上是供所有公眾自由使用的場所，商業利益和公眾利益該如何平衡？
撰文 // Hermione、Rex
攝影 // Tong
社區報《馬聞》團隊是由一群關心馬鞍山的馬鞍山居民自發組成。
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