一個人的居住形態與其生活質素密不可分，居於不同形態的住屋，或傾向與其他形態的人，對生活有截然不同的認知和觀感。普遍香港人理解不同的居住形態，或會簡單三分為公屋、居屋和私樓，又或是以地理區分為港九市區、新界新市鎮和鄉郊。
然而，若要就香港人居住形態作細仔區分，至少可分為50種「住法」。研究員將其歸納與盤點，並以9類作劃分，借助相關的人口統計數據，嘗試展示不同類居住形態的大致人口規模，呈現一種對香港人生活的多元認知。
1. 無家者居住形態｜人口規模：上千計
有蓋戶外｜臨時收容中心｜避暑避寒中心｜
根據最新統計署數字，香港有753名露宿者【註1】，雖則較過去數年數字少，惟其僅計算有被社署登記者，意味實際數字或許更多。這群缺乏固定居所者，往往集中於天橋底及公園內的有蓋戶外空間，長期面臨火警、鼠患、衛生環境差等問題，甚至是猝死風險【註2】。惟多年來民間倡議的「無家者友善政策」仍無寸進，甚至有機構申建無家者宿舍亦困難重重。
現時為露宿者提供的短期宿位僅有622個【註3】，數量不足之餘，大多僅能容許居住半年，過後他們又要再流浪街頭。綠色和平近日甚至發現，主要支援露宿者、劏房戶等弱勢社群的避暑中心，原來亦未能做到「無家者友善」，大部分受訪無家者從未使用過臨時避暑中心，主因源於其地點不便且缺乏私隱【註4】，種種跡象都反映現時香港針對無家者的支援仍然不足。
2. 不適切居所｜人口規模：逾30萬
地牢｜太空艙｜籠屋｜棚屋｜石屋｜棺材屋｜貨櫃屋｜天台屋｜寮屋｜床位｜閣樓｜劏房｜車廂｜納米樓
根據去年尾公布的「簡樸房」規管制度諮詢文件，現時全港約有11萬個劏房（分間單位），涉約22萬人【註5】，當中絕大多數人均居住面積不足10平米，沒有足夠生活空間煮食、伸展，夏天更要抵受酷熱的折磨。上述數字尚未計板間房、閣樓、太空艙、床位及天台屋等更為惡劣、生活形態更為極端的不適切居所，據社協去年的研究報告，若將上述類型住戶計算在內，相關人口可達近25萬【註6】，再將數以萬計的納米單位計算在內數字甚至更多。近日葵涌劏房街坊會及低碳想創坊聯合發布的一項調查亦指出，夏日劏房室內搵度可高達攝氏39.9度，嚴重影響身心健康【註7】。
政府將落實「簡樸房規管制度」，規定「簡樸房」須滿足面積不少於8平方米的最低標準 ，並獲認證方可出租。然而，先勿論其標準過低，上述不少類別的不適切居所如如工廈劏房、寮屋劏房、村屋劏房、籠屋、閣樓、床位和太空艙等，未有納入上述規管，政策亦未能承諾妥善安置因政策而流離失所者，或會促使其「逼遷」至更惡劣的居住環境。要徹底解決長遠不適切居所的問題，現時似乎仍有段距離。
3. 過渡性住屋｜人口規模：上10萬計
過渡性房屋｜簡約公屋｜中轉房屋｜安置大廈
根據房屋局數據，截至本年5月底，過渡性房屋項目已累計提供約2萬個單位【註8】；而簡約公屋計劃亦推進至首批單位於2025年內落成，總體目標為3萬個單位，結合過渡性房屋共5萬個單位以應對劏房問題【註9】。這類住屋旨在為輪候公屋或有迫切住屋需求者（如被逼遷及居於不適切居所者）提供臨時緩衝，而針對部分重建項目，市建局亦有數幢安置大廈提供僅逾百個單位【註10】，回應短期受影響居民的安置需求，惟亦不足以滿足嚴峻的過渡需求。上述數字反映現時或將會置身於這類居住形態的市民或數以萬計。
這類過渡性質的住屋模式，代表住戶僅是「暫住」，但過渡期後，能否獲得適切居所，仍難獲得保障。這亦使住戶在住屋上有長期的不穩定感，難以為自己的人生制定較長遠的計劃。甚至部分住戶在居住期間亦會面臨不穩，如隨著北都發展計劃來臨，已有過渡屋項目如「博愛昇平村」被「收回」而未能持續，之後會否再有同類事情發生，亦引起民間憂慮【註11】。
4. 公共租住或資助房屋｜人口規模：逾300萬
公屋｜專用安置屋邨｜租置屋｜夾屋｜綠置居｜居屋｜首置地房屋｜
根據去年房屋統計數字【註12】，全港共有約30.5%及15.6%人口，分別居於公共租住及資助出售房屋，合共佔全港人口46%，即約300多萬人。公屋一直是基層市民主要安居之所，可以以廉價的租金獲得穩定居所。不少公共屋邨內或附近設有商場、街市、圖書館、體育館及公園等配套，讓居民能滿足日常需要。惟部分舊式公屋邨樓齡已高，住戶需面對維修頻繁、升降機故障等問題，而住戶人口增長亦會產生「擠逼戶」，出現人均居住空間過少的處境，惟政府亦有相應調遷措施。
然而，政府近數十年強調「置業階梯」的概念，公屋漸漸被強調為置業階梯的一環，鼓勵住戶透過累積財富逐步上樓。這使公眾漸漸不視公屋為其中一種房屋選擇，而是一個較為「次級」的臨時居住環境，近年輿論亦多偏向負面地看待公屋，並認為置業為該有的選擇，以滿足階級向上流的意識形態。在這套論述下，政府亦增設如綠置居、居屋、首置地房屋等階梯予市民逐級而上，近年亦收緊公屋富戶政策，例如提高富戶額外租金及降低富戶入息限額【註13】，以增加公屋住戶「向上流」的誘因。
5. 市區私人適切居所｜人口規模：逾300萬
唐樓｜公務員建屋合作社｜新式私樓｜
根據去年的房屋統計數字【註14】，全港共有約53%人口居於私人永久性房屋，即約400萬人。若減去約21萬個別墅、平房及新型村屋單位，以住戶平均2.7人作推算，亦有約350萬人居於市區私人住屋（撇開其可能潛在空置的情況）【註15】，即使再減去當中同屬「私樓」的不適切居所如劏房內的約20萬人口，處身這類居住模式者仍佔相當大人口基數。2017年政府曾透露，當時居於自置及租住私人房屋單位的住戶數目，分別約為86.7萬和50.9萬【註16】，即約六四比。
不過現時香港私樓不論售價或租金，仍屬相當不可負擔。儘管近年樓價稍有放緩，但根據Demographia近月發布的國際房屋負擔能力報告2025【註17】，香港樓價對收入比率仍高踞榜首，雖已由前年的18.8回落至14.4，但仍意味一個家庭需不吃不喝14.4年才能置業。若選擇租屋，現時中原城市租金指數，亦已突破128.14成為歷史新高【註18】，反映仍有大量市民要花費顯著部分的收入，應付環境適切但開支越趨沉重的住屋。
6. 非縱向密集式住屋｜人口規模：約50萬人
船屋｜村屋｜獨立屋｜莊園大宅｜官邸｜
根據去年的《香港統計年刊》，現時約有21萬間別墅、平房及新型村屋，撇開其可能潛在空置的情況，以住戶平均2.7人作推算，亦有約50萬人【註19】。而現時香港的水上人口仍有約1,100【註20】，上述人口有別於大多數市區居民，非居於縱向密集式的住屋，一般生活在鄉郊地區，如居於村屋者，其村屋一般樓高3層，每層700呎，較市區普遍寬闊。除較常見的村屋外，亦有些豪宅區，主要分布於山頂、南區、西貢，部分位於沙田、大埔、屯門及南丫島等，均居住密度較低。不少古宅莊園，如張敬軒曾居住的緋荔榭，以及現時行政長官、司長、警務處處長及部分外國領事的官邸，亦屬此列。
尤其是豪宅區的獨立屋，往往有私人泳池、網球場、後花園等，不少業主甚至會以「短期租約」形式，以極低呎價向政府租用鄰近土地【註21】，闢建上述設施。而短租做法在這類房屋類型上亦相當普遍，反映政府對於批地建富豪設施亦相當寬鬆。即使如此，近年仍有人非法僭建，如紅山半島的部分獨立屋【註22】，在沒有獲批下霸佔官地，以擴張其居所後的花園範圍，在近乎沒有成本下進一步增加其生活面積。
7. 條件性住宿｜人口規模：上10萬人
學生宿舍｜青年宿舍｜員工宿舍｜宗教場所住宿｜
根據政府數字，現時香港的大學宿舍單位總數有約4.4萬個【註23】，用以回應青年對擁有自住空間期望的「青年宿舍」宿位則有逾3,700個【註24】，而截至2024年底，政府有185個高級公務員宿舍單位、 25,659個部門宿舍單位及167個為職位需要而設的宿舍單位【註25】，即逾2.6萬個公務員宿舍單位。除上述有具體統計數字的條件性宿舍外，有個別公營或私營機構提供的員工宿舍，如大學教職員宿舍，以及予僧侶及神職人員居住的寺廟、修道院等處所，均屬有獨特的身份條件，方能獲得資格的居住形態，相關人口或亦上十萬計。
上述居住形態，雖則不少亦是有年期限制，如學生在結業或畢業後便不能居於宿舍，青年亦有年齡期限，而公務員及員工宿舍等，亦僅有在維持既有工作的情況下，才能久居，因而亦有一定程度的過渡性質。然而，其與過渡性住屋不同之處，在於上述條件並非建基於嚴峻逼切的房屋需要，而是在於其就學或就業的身份處境，而獲得編配，部分具有與普遍人不同的生活模式，如「屈蛇」、舍堂活動、修行活動等。
8. 彈性租住模式｜人口規模：不適用
服務式公寓｜月租式酒店｜度假屋｜露營中心｜
在近年如在家工作、數碼遊牧、商務旅行等工作概念興起下，部分市民在居住上更強調靈活、休閒及臨時性。而在樓市低迷下，亦有不少發展商將其旗下住宅項目，轉向提供服務式公寓，以靈活月租招徠住客。不少酒店亦有提供月租式服務，予追求靈活彈性者，無需受限於傳統租賃市場的以年計的「死約」限制。部分更提供清潔服務，免卻瑣碎家務的煩惱。另外，亦有市民會間中到偏遠的地方如外島短期度假和露營，體現一種以休憩為主要目的，暫時遷離原居環境的生活形態。
9. 特殊處境｜人口規模：上10萬人
監獄｜拘留所｜戒毒所｜醫院｜院舍｜安全屋｜
根據Webb-site截至本年3年的最新數據，現時香港懲教署轄下設施（包括監獄）的在押人員人數為10,184【註26】；而根據醫管局統計數字，2023-24年的全港病床數字為30,671，住用率為91.1%，即涉及約2.8萬的住院人口【註27】；而根據社福署數據，現時資助及非資助安老院舍服務分區的宿位則合共有約8萬個【註28】。上述因法律、健康等原因而設的機構化住宿人口，亦上十萬計，他們亦因各自特殊的處境，而相應地處身於不同的生活形態。
而這些機構設施，尤其是懲教署轄下的居住處境，亦不時引起公眾對於囚權討論，如近年有相關組織，亦關注在酷熱天氣下，囚犯面對監獄內更為酷熱的居住環境，可考慮予以適當的改善【註29】。另外，如醫院床位及院舍宿位等配套，多年來亦長期處於供不應求的狀態，反映對這類居住模式有需求的潛在人口或許更多。
【註1】政府統計處. 2024. 香港的女性及男性主要統計數字 - 其他
【註2】黃洪. 2018.3. 深水埗區露宿者研究報告
【註3】中西區社文會文件第 5/2025 號附件一：關注對區內露宿者的支援及相關進展. 2025.2.
【註4】香港01. 2025.8.12. 六成半無家者未曾使用避暑中心 團體指私隱保障設施不足促改善
【註5】房屋局. 2024.12. 「簡樸房」規管制度諮詢文件
【註6】社協. 2024.5.26.
【註7】東網. 2025.8.10. 不適切居所室溫達39.9°C 團體促簡樸房例規定業主供防暑設備
【註8】房屋局. 2025.5.31. 過渡性房屋項目概要
【註9】 房屋局. 簡約公屋.
【註10】立法會. 2022.5.11. 市區重建局轄下的安置大廈.
【註11】本研社. 2025.2.17. 【揮霍無「渡」】北都發展或吞併4過渡屋 23億項目隨時「起完就拆」？
【註12】房屋局. 2024.11. 房屋統計數字2024
【註13】政府新聞公告. 2025.3.21. 房委會通過收緊「富戶政策」及檢視執行細節
【註14】房屋局. 2024.11. 房屋統計數字2024
【註15】政府統計處. 2024. 香港統計年刊2024年版
【註16】政府新聞公告. 2017.10.25. 立法會七題：住戶及住宅物業的統計資料
【註17】Demographia international housing affordability 2025
【註18】信報. 2025.8.12. 租金指數攀至128.14破頂 超越6年前高位 中原：升勢未完
【註19】政府統計處. 2024. 香港統計年刊2024年版
【註20】政府統計處. 2025. 按區議會分區劃分的年中人口
【註21】本研社. 2017.9.12. 租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究
【註22】香港01. 2025.6.13. 紅山半島僭建｜首兩名獨立屋業主違建築物條例定罪 共罰逾$11萬
【註23】東網. 2025.6.20. 留學香港欠配套 逾20萬大學在讀生僅4.4萬宿舍 政府鬆綁助改裝
【註24】政府新聞公報. 2025.6.5. 「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下第六個項目獲批
【註25】政府產業署2024年報.
【註26】Webb-site. 2025. People in all institutions
【註27】醫管局. 主要統計數字.
【註28】社福局. 院舍照顧服務統計數字：資助安老院舍服務分區宿位名額總表、非資助安老院舍服務分區宿位名額總表
【註29】香港01. 2021.5.21. 囚權組織石牆花發起聯署 要求懲教署改善監獄酷熱環境 避免中暑
（本網歡迎各界投稿，文章內容為作者個人意見，並不代表本網立場。）