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黃俊邦

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規劃

馬頭圍道塌樓 鐵路沿線居民堪憂

馬頭圍道塌樓 鐵路沿線居民堪憂
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今日下午一時許,紅磡馬頭圍道一楝五層高,樓齡55年的舊樓突然倒塌。截止凌晨兩時,暫時證實有三人死亡。事發後大約兩個小時,行政長官曾蔭權及發展局局長林鄭月娥到場視察,曾蔭權指,目前政府正進行「樓宇更新大行動」,並剛就「強制驗樓/驗窗」刊憲,希望能盡快推行,加強維修。林鄭月娥表示,會就五十年樓齡的樓宇進行檢查,一旦發現有危險,便會查封該楝樓宇。然而,這個「維修、驗樓」似乎是捉錯用神,據無線電視訪問工程師學會結構分部主席劉志健表示,倒塌樓宇的地舖進行裝修工程,或會對樓宇的主結構有影響,例如是主力柱受損等。這些「外來」的因素都有機會會導致樓宇倒塌,與維修或結構無關,外來因素包括在樓宇附近打樁,或者鑽挖隧道。所涉及的是城市規劃的問題,絕非單單是樓宇破落,需要維修的簡單因果。未來數年,西港島線、沙中線及廣深港高速鐵路香港段,均會穿過大段舊樓的地底,數萬居民的安全堪憂。

樓宇倒塌後不久,便立即有網友於twitter #stopxrl上留言,並迅速設立新 tweet #tkwcollapse討論並更新。綜合twitter及本網記者現場報導,大約一時四十分,地舖正在進行裝修工程的工人,發現樓宇傾側,於是跑出樓宇外,大叫住戶離開並報警。樓宇的前半部份迅即倒塌,兩部消防車大約於一分鐘後趕到,甫一停定,樓宇的後半部相繼倒塌。曾蔭權及林鄭月娥分別到場,指政府將加強維修舊樓。然而,屋宇署署長區載佳接受傳媒訪問時表示,在2004年,該楝樓宇曾經驗樓,評定為沒有即時危險,該署只發出修茸令。本月亦曾進行檢查,亦只是再發出修茸令。樓宇倒塌的原因,更可能是因為一些外部因素,如當時正在裝修的地舖,有可能因工程意外損毀結構牆。亦有網友指,北帝廟附近打樁的豪宅,亦可能是肇事的原因(見下方右圖)。另有網友在twitter上說出歷史的原因,指馬頭圍道43至49號本以一列形式興建,互相支撐,在大約20多年前,47至49號被拆卸,改建成現在的寶怡大廈,新樓與倒塌的45J相隔有幾厘米,失去了原本互相支撐的作用(見下方左圖,從Google Map)。

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未來的西港島線、沙中線及廣深港高速鐵路香港段,均會穿過舊樓的地底。如工程師劉志健所言,一些外來因素對於樓宇結構會造成嚴重影響。早於去年中,《蘋果日報》便報導大角咀的舊樓問題(見下圖),本網亦曾就此報導。興建高鐵時鑽挖機以及未來時速200公里的高鐵穿過地底時的震動,都會對樓宇結構造成影響。以大角咀為例,大部份舊樓都沒有樁柱,一旦土質的評估有誤,勢必對嚴重危害居民的生命。經過今日的慘劇,政府必須重新評估這些被新建鐵路穿過的舊樓的風險,以及工程的難度,立法會剛撥款通過的西港島線及廣深港高鐵,造價勢必再升。facebook亦立即出現「強烈要求民建聯和其他保皇黨議員促請政府立即擱置669億起高鐵 把款項投放在舊樓維修復修上!」的群組。


曾蔭權及林鄭月娥提及的「強制驗樓/驗窗計劃」,亦非毫無爭議。該條例在今年一月二十一日刊憲,屬《2010年建築物(修訂)條例草案》,內容包括簡化樓宇業主進行小規模建築工程的法定程序,規定樓齡超過30年的樓宇,每10年需要進行一次驗樓,受影響單位約70,000個;強制驗窗的要求則是10年樓齡的樓宇,每5年需要進行一次驗窗,估計涉及200,000個單位。有舊樓業主指,條例將會增加業主與租戶之間的矛盾,對於舊區居民而言,亦是沉重的負擔。而近年大樓工程圍標、貪污等事件不斷,在情況沒有改善之前,推行此條例只會增加更多的問題。

這次塌樓事件,亦涉及市區重建及發展模式的問題,這些問題,亦非加快重建可以解決。黃英琦在《自由風自由phone》節目點出核心,黃英琦指,市區重建局的目標「發展」地段,只是有價值的舊樓,而非針對具危險性的樓宇。筆者翻查資料,二零零八年三月一日《星島日報》報導,市建局於零七年五月,邀請港鐵物業發展總經理陳顯滬入市建局,成為非執行董事。市建局在土瓜灣的發展,亦主要圍繞沙中線擬議的鐵路站展開,沙中線曾於去年修訂走線,市建局的項目,並巧合地沒有受多大的影響。

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左﹕港鐵公司修改後的沙中線走線
右﹕《香港經濟日報》就區內三個市建局項目的報導

因塌樓的關係,鄰近的45G及45H亦須封閉。30多戶受影響的居民,須到附近的聖公會聖匠堂社區中心和梁顯利油麻地社區中心暫住,據了解,民政署將安排住戶入住屯門寶田或葵涌石籬的中轉屋。本報記者曾與現場目擊市民交談,指該楝舊樓維修情況確實欠佳。該樓宇是屬於「二奶」,是打官司得來,只顧收租。樓下的店舖本來是一間衣物店,在一星期前因為受不了業主瘋狂加租而遷出。

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左﹕塌樓現場後面的大廈正進行「樓宇更新工程」
中﹕一街之隔的民建聯李慧琼辦事處
右﹕吊臀車移走石屎

網友意見精選:
michaballack RT @kenkachemhazard: rTwT: @CHANVINCI #tkwcollapse 我家在紅磡,也住唐樓,塌樓現場就是幾街之隔,現在我跟大角嘴居民感同身受:原來,高鐵不是把他們變成苦主,而是叫他們成為災民呀!
vwdesu RT @martinoei: 裝修都可以導致倒塌,如果建高鐵,豈不是骨牌一樣?
pybobo 土瓜灣塌樓又比政府一個好藉口去搶人家園, 美其名重建舊區啦
pocheung 借死人塌樓推銷政策真係好可恥
felixhk RT @martinoei: 追斬呢啲賣港賊九條街 RT @CHANVINCI #tkwcollapse 民建聯九龍城支部,即李慧X辦事處就在塌樓的斜對面,為民服務的議員現身在何方?
blondiew 香港人只會驚樓市冧,從來都未驚過層樓會冧
影片資料見

特約記者:張虓、黃俊邦、李綺雯、梁錫麟

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