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政府倡議以公私營合作模式推動「首置上車盤」,土地來源將會是城規會批准改劃、地產商持有的土地,而這些土地正正是新界的散村聚落、農地。

在香港土地制度裡,地產商購入任何地段,即使要起樓都要乎合地契條件、分區規劃大綱圖OZP的規定才可以動工。

例如若購入的地段是農地地契、規劃圖上為綠化地帶/農業等用途,而在註釋內亦沒有提及可以興建住宅的話,盲要向城市規劃委員會申請改變用途,方可以繼續進行其發展項目。因此,農地、散村土地並非「地主大哂」,OZP的存在,正正是要限制地主不能作出違背整體規劃的發展。

不過,如果地主向城規會入紙申請改用途,城規會作出的決定,一直都被指偏袒大地產商,尤見於新界東北、洪水橋等大規模發展工程,以及CDA、丁屋地的界線。

大埔洞梓一幅86萬呎綠地自2000年起已遭地主會德豐大幅破壞,並在近日向城規會申建17000個私樓單位及1005個資助房屋單位,有機會成為「首置上車盤」首個項目。

恒基、新地、長實及新世界在香港坐擁過億平方呎農地,當中恒基在新界各村持有4500萬呎農地,這些土地過往因被劃為綠化地或農地,不容易改劃為住宅,但「首置上車盤」的出現,極有可能為過去未能順利改劃土地的發展商中門大開。

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這星期世界盃外圍賽大部份席位塵埃落定,荷蘭連續兩項大賽出局,美國28年來首度未能入決賽週,阿根廷憑美斯連中三元死裡逃生,葡萄牙最後一場奪首名,最為人談論,當然是冰島成為歷來打入決賽週最少人口的國家。另一邊廂,亞洲盃外圍賽亦出現了令人意外的賽果,中華台北最後階段連入兩球,反勝西亞強隊巴林,保持出線希望,黎巴嫩大勝北韓5:0,差不多銷定出線,而香港亦以2:0擊敗大馬,取得今屆首勝,以5分排第2,剩下來的兩仗,包括11月14日主場硬撼黎巴嫩,以及明年3月作客北韓作生死鬥。

半世紀之夢

自從1968年以後,香港從未打入亞洲盃決賽周,香港足球水準每況愈下。可是大家不要忘記,1964年,香港隊門將盧德權,曾被選為決賽周最佳門將。今屆外圍賽開始前,香港抽下一支極度下下簽,與黎巴嫩、北韓及馬來西亞同組,第一場就要對黎巴嫩,並且以0:2落敗,次仗在賽前風雨交加的情況下,陳俊樂的入球,差點就將北韓擊敗。經過4仗比賽,香港隊仍然有出線希望,這次大賽絕對是香港足球一個極重要的里程碑,如果能夠打入決賽周,香港足球與球員的議價能力一定大大增強。

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背景︰本文內容主要刊於2015年5月23日《明報》《「綠置居」必須盡早煞停》,因本年林鄭月娥於施政報告強調力推「綠置居」取代公屋,更決定將4000個原公屋單位改為「綠置居」,亦稱其「有利無害」。筆者特此略為修改重貼回應,其關於「綠置居」的問題相若,以供參考。

「綠置居」最少有三大問題,不但延長輪候時間,更是助長炒賣,管理亦成問題,長遠不利基層,必須留意︰

減少編配單位延長輪候時間

有輪候市民更誤以為「綠置居」能騰出單位,加快上樓,實在大錯特錯。首先,計劃出售的「綠置居」單位,如早前選址的新蒲崗工廈地皮,本應興建近千公屋單位留給輪候冊個案,現在變賣給綠表人士,不但沒有增加單位,更是減少輪候冊人士得到新樓的機會;另一方面,這些「賣斷」的「綠置居」單位,房委會不會回購,即不再「回收」給予輪候冊人士,而近年每年因購買居屋、終止租約、自願遷出等而「回收」的單位接近萬個(不是全部分配及輪候冊),為數不少;「賣斷」單位則等於減少「回收」,而1998年推出租者置其屋計劃至今,已「賣斷」了逾12萬個單位,大幅減少可供編配的公屋單位。另一方面,當現有公屋租戶購買「綠置居」單位,需要先還原舊有單位,遷出後再經房署翻新才能編配,行政手續動輒數個月至一年,「綠置居」必然會延長公屋輪候時間。

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(獨媒特約報導)立法會議員邵家臻、張超雄、工黨東區區議員麥德正、前立法會議員劉小麗,連同關注綜援低收入聯盟及社福同行成員舉行記者會,回應行政長官林鄭月娥任內首份施政報告,批評是「紙上談兵」,內容欠缺具體細節,更斥「只派止痛藥、不醫治」的做法荒謬。張超雄認為,施政報告只從慈善、關愛角度著手,從上而下施捨及憐憫市民,忽視市民的基本權利及參與。

他們手持描述北韓人民生活的書籍《我們最幸福》,諷刺施政報告所指「擁抱希望,分享快樂」只是「北韓式、威權式快樂」。邵家臻指林鄭在宣讀施政報告的40分鐘內,以8分鐘對國家「效忠」,與北韓認為尊敬領袖、忍受飢餓是愛國的意識形態,相差無幾。他們又諷刺施政報告的口號,提出「沒有自由,哪有快樂;沒有公義,哪有希望;沒有民主,哪有同行」。

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前立法會議員劉小麗

(獨媒特約報導)行政長官林鄭月娥曾言要對抗「三座大山」之一的領展,競選政綱亦提及研究發展墟市,但今日發表其任內首份施政報告,未見兌現有關承諾。民間團體批評林鄭月娥「完全走數」,施政報告有關街市的部份只是「炒冷飯」,而且隻字不提墟市,應該「零分重作」。

林鄭月娥在施政報告中指,將在東涌、天水圍及洪水橋興建新公眾街市,前立法會議員劉小麗直斥是「炒冷飯」,三個街市早已決定興建,並不屬於新政,所謂「投入資源興建新的公眾街市」根本貨不對辦。劉又批評政府未有回購領展街市,似乎只是「與權貴同行」。

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《古物及古蹟條例》訂立於1976年,至今沒有訂改,回應社會的轉變。但特首林鄭月娥在最新的施政報告,卻無動於衷,只是講述「執行《古物及古蹟條例》、實施歷史建築評級機制」,對積存40多年的問題習以為常,繼續讓香港的歷史和古蹟被消滅。當中的法定評級、保育區的理念,早在2015年的諮詢已有提及,至今都束之高閣。

不少私人歷史建築面對清拆重建,包括︰深水埗嘉頓中心、中環寧佑堂、史釗域道6號或邵氏片場等等。面對地產商,法定的評級非常重要,但現時歷史的評級只是參考之用,就算最高的一級評級亦無法保育建築。擁有歷史評級的建築物,反映建築對香港有一定價值,值得全民參與保育,而不應只淪為地皮,重建成豪宅或商場。

香港有不少社區,保留的本地特色,吸引外國電影人和遊客。保育不單只是一楝建築,亦需要區域式的保留周邊的文化景觀,如︰深水埗或中環。保育區的理念是限制範圍內建築物的外形,甚至用途,保持街道或社區的氛圍。林鄭卻沒有提及這政策的改變,只是以「保育中環」輕輕帶過,無視中環對面地產的破壞,包括︰郵政總局被重建、市建局消滅嘉咸街的社區及文武廟旁的高樓發展。

誠如林鄭所言︰「香港的文物彌足珍貴」,我們必須政策上改變,才可真正保育歷史。

歷史建築

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(獨媒特約報導)五名在行政長官林鄭月娥宣讀《施政報告》的立法會會議上,穿黑衣抗議的民主派立法會議員聯合舉行記者會回應《報告》。朱凱廸稱《報告》沒有「民主」兩字,反而使用不少「殖民地字眼」,指特區政府邁向威權管治。

五名民主派立法會議員毛孟靜、陳志全、梁耀忠、張超雄及朱凱廸舉行聯合記者會回應《施政報告》。毛孟靜望香港人不要被表面的喜氣洋洋蒙蔽,指林鄭月娥一開首便向中央交心,猶如特區高幹,批評林鄭月娥對港人「我要真普選」的訴求不夠回應,而是重申「人大831」框架。

毛孟靜:無回應「我要真普選」

毛孟靜又批評《報告》「擁抱希望」,「嘩我地擁抱希望架咋?」。毛孟靜又批評「We connect」用字,Google 搜索會出現「Toy」等字眼,「你話幾尷尬,唔適合做政治用語。」毛孟靜亦指《施政報告》無提及動物權益,並無任何新措施。

陳志全:避重就輕

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(獨媒特約報導)行政長官林鄭月娥公佈的《施政報告》,在運輸政策上維持鐵路為主的思維,亮點僅有資助市民交通費計劃。公共運輸研究組成員鄭衍祺認同資助是好事,但未有處理港鐵連年加價帶動交通費上升的根本問題。

林鄭月娥選擇在《施政報告》「民生」章節中,交代「減輕公共交通費負擔」細節。計劃名稱為「免入息審查的公共交通費用補貼計劃」,市民每月交通費400元以上的開支,政府將資助25%,資助額以300元為限(即每月交通費1,600元便可獲全數300元資助),不設審查,將包括港鐵、專營巴士、專線小巴、渡輪及電車,預料200萬人受惠。

公共運輸研究組成員鄭衍祺認同有資助是好事,但指市民交通費高昂是政府無控制港鐵加價,其他公共交通服務又跟隨港鐵加價。他指現時以公帑補貼,「四百蚊條線好快好多人過曬」,政府的承擔額將會不斷上升。

對於計劃在400蚊「劃線」,鄭衍祺指比想像中「慷慨」,新界往九龍及過海的上班族已在資助範圍內。不過他憂如以八達通卡計算車費,或會被部份人濫用。

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(獨媒特約報導)建制派擬修訂財委會議事規則,日後在人事編制小組委員會及工務小組通過的項目,不須再經財委會審批。工務小組今早選舉主席,民主派由朱凱廸挑戰去屆主席盧偉國。在候選人質詢時,盧偉國不斷重申去屆會議冗長,須加快程序,朱凱廸則批盧是「工廠廠長交貨」態度不正確。在建制派支持下,盧偉國以32票當選工務小組主席。

財委會轄下小組工務小組委員會今早舉行會議,朱凱廸一開會便質疑去屆主席盧偉國,指盧有份聯署建制派修改財委會議事規則程序中,日後如獲工務小組通過的項目,可以不再需要提交財委會審批,認為他聯署前無向委員交代,亦是在工務小組截止報名後才提出這項重大改動。

公民黨郭家麒及人民力量陳志全提名朱凱廸參選主席,劉業強及民建聯陳克勤議員則提名盧偉國連任。去屆副主席莫乃光一度宣佈進入投票程序,人民力量陳志全怒斥提名主席前已要求設候選人提問環節,「你竟然話睇唔到?」莫乃光再稱僅是「睇唔到(民主派議員要求)」,並設立20分鐘質詢環節。

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(獨媒特約報導)香港足球代表隊晚上在大球場迎戰馬來西亞,進行2019年亞洲盃外圍賽賽事。香港在賽事中3場只得2分,近兩仗更先後主場遭北韓和在作客馬來西亞迫和,今場憑佐迪和麥基在上下半場各入一球,以 2:0 擊敗大馬。香港隊在贏波後,以5分升上小組第二位,領先第三位的北韓3分,但多打2場;北韓今晚將作客排榜首的的黎巴嫩。

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